本文摘要：不动产注册后天起实行你想卖房吗？再行过两天，从3月1日起，《不动产注册暂行条例》(以下全称《条例》)将月实行。原本集中在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属注册将拆分，并由统一的不动产注册机构展开注册，多头注册时代将宣告完结。这项筹划已幸的政策实行后，对楼市不会有怎样的影响？否不会前进房产征收的落地？居民现有的房产证否必须替换？这些问题《每日经济新闻》不会在这篇报导中为您一一解析。

不动产注册后天起实行你想卖房吗？再行过两天，从3月1日起，《不动产注册暂行条例》(以下全称《条例》)将月实行。原本集中在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属注册将拆分，并由统一的不动产注册机构展开注册，多头注册时代将宣告完结。这项筹划已幸的政策实行后，对楼市不会有怎样的影响？否不会前进房产征收的落地？居民现有的房产证否必须替换？这些问题《每日经济新闻》不会在这篇报导中为您一一解析。

更改产权才更改注册3月份，统一的不动产注册开始实行后，将全面落成统一的不动产登记簿证样式，必须展开注册的不动产，还包括土地、房屋、森林、海域等九大类，其中最不受注目的是，不动产权证将代替原本的房产证。昨日(2月26日)，国土部发布了《不动产权证书》和《不动产注册证明》的样本。据理解，新的不动产登记簿证落成后，以前依法制作并记述注册内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册之后有效地，早已依法派发的《集体土地所有证》等证书、证明之后有效地。居民原先的涉及簿证采行恒定换的原则，即权利不变动，簿证不替换。

此前，我国的不动产注册集中在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门注册；房屋所有权等由住建部门注册；林地所有权和使用权由林业部门注册；水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门注册；海域使用权则由海洋部门注册。有业内人士向《每日经济新闻》记者回应，由于各部门的管理办法不完全一致，集中注册很更容易经常出现各种重合、漏登现象。

不过，统一的不动产注册并非易事，全国各地的试点进展情况不一，前进程度也不完全一致，而且只有更改产权才不会更改注册，因此短期内尚且无法构建不动产的全面注册。为房产税税奠下基础在各项必须注册的不动产中，最不受注目的是房屋产权的注册。尽管统一注册不动产只是产权注册形式的更改，主要目的在于辨别不动产信息，与征税房地产税并无直接联系。

但是，如果需要构建全国联网信息分享，将间接为日后征税房地产税奠下基础。一名税务行业人士告诉他《每日经济新闻》记者，此前重庆和上海两地试点税房产税，征收范围仅限于本市范围内的房产，对于本市居民外地购房不得而知征收，客观上造成了税负不公平。如果需要构建房屋产权的全面注册且信息分享，每个人、每个家庭的房产数量就清晰可见，根据房屋数量展开征收就有了依据。

上海和重庆两地的征收范围狭小，目前早已暂停扩围。新的房地产税仍未揭晓。目前有传言称之为，财政部和国家税务总局正在制订涉及的税收法律。

上述业内人士回应，随着不动产注册制度更加成熟期，对税源的掌控就不会更加严苛，房地产税作为未来地方政府的主体税种，未来税也是理所当然。未来哪些房产不会被征收《每日经济新闻》记者找到，如果未来的房地产税以上海、重庆两地早已税的房产税为蓝本，则有以下几种情况被征收的可能性较小：一是到十分寄居城市置业，特别是在是购买两套房以上的；二是享有高档住房的；三是家庭总住房面积过低，特别是在是多达了人均60平方米的。以上三种情况未来被征税房产税的可能性较小，且新房和存量房都有被征收的有可能。不过，房地产税体系税种数量多样，反复征收现象相当严重，再行再加短期内不动产注册也无法全面覆盖面积，因此房地产税的揭晓还有待时日，且刚刚须要被征收的可能性大于。

但不动产信息未来有可能构建全国联网，依然让很多人担忧，在未来5年内房地产税有可能最后落地。这使那些在两个或者两个以上城市都享有房子的部分房主担忧，以后他们不会会被征房地产税？一位房主回应，她在上海和浙江都有一套房，虽两套房子都有人寄居，但他们户籍地址并不是目前居住于房子的地址，房屋产证上也没他们的名字，一旦税房地产税，他们是不是就无法享用到减免或减征的优惠了？如果未来的房地产税按之前的试点办法征税，那么上述房主就有被征收的有可能。

不过根据上海市地方税务局征税房地产税的有关办法，他们可以申请人免除房产税，但必须获取购房人的户籍居住于证明和婚姻状况证明，以及购房人及家庭成员的有效地身份证明。部分潜在试点库存稍大此前经济仔细观察网报导，不动产注册工作将在南京、哈尔滨、长春、沈阳、沈阳、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提早积极开展，这些城市居民的房产证将相继换发成不动产权证。这一政策已在国务院内部征询了中央编办、财政部等八部委意见。

《每日经济新闻》记者暂未查证到此信息的真实性，但访谈的业内人士指出，上述政策有可能转变购房者在此类城市的购房预期。北京美联市场研究部张磊回应，不动产注册本身并不归属于房地产调控政策，并会直接影响到购房者和业主。但是不会带给针对不动产注册后房产税税的各种猜测，以及房产情况显得半透明可考后，有可能引起的混乱。

挤兑以及停止购房的情况都会一定程度地经常出现，但应当会大范围经常出现。如此一来似乎不会给部分房产库存较高的城市带给额外压力。据理解，在上述首批实行不动产注册的二线城市中，杭州、沈阳、青岛等城市库存稍大。

据中新网报导，国家统计局杭州调查队数据表明，2014年杭州商品住宅供应之后减少。2014年该市住宅施工面积4554.80万平方米，快速增长4.1%；住宅新开工面积938.58万平方米，快速增长8.1%；住宅完工面积764.77万平方米，快速增长18.3%。房地产开发投资及涉及指标之后快速增长，2015年全市商品住宅供应量将之后减少。年末住宅库存房源超过9.7万套，创近年来新纪录，去库存仍是2015年房地产市场的主要目标。

上述国家统计局杭州调查队涉及负责人预计。或对楼市导致短期冲击上海易居研究院研究员贤迈进也指出，楼市短期内会因个别业主的抛房不道德激化库存积压，所以试点城市应当减缓设施政策实施，比如说提升公积金贷款的额度等。

房价评论网推展总监张斌在拒绝接受《每日经济新闻》专访时回应，统一注册后，对于长时间网签的房产没直接影响。前期经常出现个别房产低价出售，对市场也会产生必要冲击。但是在购房者心理上不会产生一定负面起到，也是短期波动现象。张斌指出，从整个宏观经济衰退的必须和金融信贷放开态势来看，房地产市场有更进一步转好的趋势。

虽然成交价未来将会回落，但是从目前土地出让和散户延后项目来看，供应也不会适当激增。著名地产专家张大伟指出，在最近各地都经常出现放开调控政策预期的时间点经常出现这一信号，将影响市场走势。不动产注册这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控改变到存量环节调控的最重要标志性事件，对市场的影响将十分大。只有不动产统一注册后，房产税才有可能全面落地。

张大伟说道，不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏富形式的情况将经常出现变化。将来灰色资金转入房产的可能性将减少，同时过去出售房产的部分资金也有可能改变投资形式。

长时间投资房产的自由选择，以及对未来税费提升的预期(房产税、遗产税)都会增加房产的持有人量。

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